密云洋店新闻

密云洋店新闻>财经>575亿元拿地“破冰”寒冬 华润置地不再“焦虑”

内容中心

时间 2019-11-03 13:20:43
  • 浏览(2885)
575亿元拿地“破冰”寒冬 华润置地不再“焦虑”

当吴向东逃跑时,人们急于“出售”华润置地。经过半年多的测试,事实证明,华润仍然是同一个华润,不会因为一个人的离开而改变,更不用说一些人的意愿了。

冬季销售额219.3亿元“破冰”

当市场传出房地产公司降价促销的消息时,华润置地(01109-hk)并没有改变其主导地位,取得了辉煌的业绩。

从公司9月15日的公告来看,华润置地8月份合同销售额为219.3亿元,合同销售总建筑面积约129万平方米,高于去年同期。

这显然与房地产行业的这个小周期不相容。自2019年下半年以来,房地产行业进入了一个小周期。

据主要媒体报道,自今年下半年监管收紧以来,房地产行业一直生活在“热水”中。在资金紧张的情况下,要么这个降低价格,要么那个促进销售。甚至连在销售办公室挤头的买家也不见了。

为了把握“九金十银”的旺季,许多住宅企业引入了市场末端降价促销、全员营销、售后租先等营销方式。尽管如此,贸易仍然冷淡。

根据国家统计局9月16日发布的数据,商品房销售面积为1.01849亿平方米,同比下降0.6%,1月至7月下降0.7个百分点。

以海南省为例。2019年1月至8月,海南房地产销售面积下降52%,房地产销售下降50%。

这是9月16日。海南省委副书记兼省长沈晓明向外界展示了一套数字。他说,经济应该减少对房地产的依赖,要有一个强壮的男人折断手腕的决心。

华润置地作为中央企业中的房地产企业,表现出了卓越的跨周期能力。从该公司近年来的销售规模来看,该公司的销售额自2018年以来一直处于峰值,2019年仍没有减弱的迹象。

资金紧张?华润置地不会变成土地

9月16日还公布了华润置地8月份的销售业绩。

2019年8月,华润置地收购了兰州、南通、沈阳和苏州四个地块,总建筑面积约100万平方米。公司缴纳土地出让金64.9亿元。

华润置地在一个月内占用的土地量超过了一个中小住宅企业在六个月内占用的土地量。例如,2019年上半年,香港格陵兰岛仅获得41.85亿元土地。

根据中指研究所的数据,2019年1月至8月,华润置地为575亿元,在行业中排名第七。

排名前十的还有保利发展和中海地产,这两家国有房地产公司。

从这三家老中央企业的实力可以看出,它们既不怕房地产业的小周期,也不怕融资的紧缩。

东方证券(orient securities)最近的一份研究报告显示,2019年上半年,排名前20位的住宅企业中,加权平均综合融资成本最低的前两个仍然是中海地产和华润置地,分别为4.30%和4.45%。

较低的融资成本使他们有能力跨越周期。

根据国家统计局的数据,今年1月至8月,房地产开发企业购买土地1.2236亿平方米,同比下降25.6%。下降幅度比7月份小3.8个百分点。土地销售也下降了22%,至6374亿元。

相反,小周期已经成为华润反对大规模超级竞争的契机。从公司近年的征地力度来看,2018年新增土地储备和征地成本几乎是前两年的总和。2019年上半年新增土地储备不低于2017年。

在房地产的小周期中,华润置地“旅行”更快。

在产业的小周期中,华润置地等企业的头部集中效应更加明显。从销售、投资和融资的角度来看,

与中小企业的距离也在增加。

2019年上半年,十大住宅企业数量基本稳定。据东方证券研究新闻(orient securities Research News)报道,前10名住宅企业的销售额同比增长约9%,保持了相对较高的增长趋势。

保持销售的高增长率不仅可以加快住房企业的资金周转,实现更快的资金偿还,也是公司确认未来业绩增长的基石。

呼应我们之前所说的,华润置地的合同销售仍处于高度活跃时期,销售业绩仍处于行业前十名,这表明公司有很强的市场推动能力,并有一定的抵御销售风险的能力。

从土地投资的角度来看,十大领先的住宅企业在征地方面有自己的考虑,逐年有所增加,也有所减少。虽然与去年同期有所不同,但每个企业占用的土地总面积仍然非常客观。

总体而言,荣创、世茂、华润置地、龙湖和中国金茂今年上半年的土壤肥力排名前五。根据东方证券研究报告的数据,上述五家公司的投资强度分别为81%、78.6%、69.1%、67.9%和43.5%。

从各住房企业对"粮仓"的态度来看,不是他们不想要,而是他们买不起。政策的冷淡已经导致房地产行业陷入低谷。然而,从融资数据来看,华润置地具有无可比拟的优势。

据东方证券研究新闻(orient securities Research News)报道,保持低融资的前三大行业是中海地产、华润置地和龙湖地产,分别为4.3%/4.5%/4.6%。排名与去年同期相比没有变化。

较低的融资成本也使华润置地保持了稳定的经营风格。财务结果显示,截至2019年6月底,公司约6.5%的计息负债将在一年内到期,其余为长期计息负债。

该公司的资本成本在业内保持在相对较低的水平。截至2019年6月30日,加权平均融资成本约为4.45%。

CICC预测2019年房地产基本面将会下滑。这是真的。在各种控制政策的叠加下,该行业仍面临压力。当许多住宅企业处于融资和销售的两难境地时,华润置地这样的领导就足以“笑傲江湖”。

资料来源:蔡华学会

密切关注通化顺金融微信公众号(ths518),获取更多金融信息